Accompagnement avant achat immobilier
Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, mais vous avez peur de passer à côté de problèmes cachés, de sous-estimer les travaux nécessaires, ou de faire le mauvais choix ?
Vous êtes au bon endroit.
Pourquoi se faire accompagner ?
- 70% des acheteurs rencontrent des mauvaises surprises l’année suivant leur achat immobilier (source : INSEE).
- 1/4 des revenus de toute notre vie est consacré à notre habitat (achat, travaux, entretien, énergie) (source : INSEE).
Ces chiffres montrent l’importance de faire un diagnostic poussé du bien que vous souhaitez acquérir.
Qui peut vous accompagner en visite ?
- L’artisan : Compétent dans son domaine, mais rarement dans un diagnostic global de l’habitat. Souvent overbookés, les bons artisans n’ont pas le temps de venir gratuitement pour un diagnostic.
- Les architectes DPLG : La technique du bâtiment ne fait pas partie de leur cursus initial. Ceux capables de faire des diagnostics ont de nombreuses années d’expérience et souvent très occupés. Ils espèrent récupérer des chantiers de maîtrise d’œuvre.
- Les agents immobiliers : Pas compétents en bâtiment sauf exceptions. Leur revenu étant corrélé à la vente, ils n’ont pas intérêt à révéler les mauvaises surprises.
- Votre ami “qui s’y connaît” : Même les bricoleurs les plus aguerris ne sont pas formés à la rénovation énergétique et au diagnostic de pathologies.
Dans tous les cas, même s’ils peuvent vous aider un peu, ils ont tous leurs limites.
Ce que je vous propose :
Un accompagnement complet avec un diagnostic poussé :
- Toiture, charpente, maçonnerie, pathologies, désordres, humidité : Tout sera analysé et vulgarisé avec des recommandations d’amélioration si nécessaire.
- Garanti sans conflit d’intérêt : Mon unique objectif est de vous aider à faire le meilleur choix, que vous vous engagiez ou non.
Résultats de mon accompagnement :
- 🏡 Vous serez parfaitement conscient de l’état réel du bien. Vous saurez qu’il ne vous réserve pas de mauvaises surprises.
- 📉 Des éléments de négociation clairs pour acheter au meilleur prix.
- 🛠️ Si des pathologies sont présentes, vous saurez précisément comment les résoudre et à quel coût.
- 🔧 Pour les biens nécessitant une rénovation: des conseils pour effectuer la juste quantité de travaux “dans les règles de l’art” sans générer de pathologies ni de surcoûts.
- 🚀 Pour les auto-renovateurs: des conseils de mise en œuvre et de gestion de chantier, étape par étape.
Et si après avoir été conseillé, vous n’achetez pas ?
Parfait. C’est la meilleure chose qui pouvait vous arriver.
Vous avez probablement évité un bien coûteux avec des mauvaises surprises ou des travaux plus lourds que prévu.
Vous avez évité un appauvrissement potentiel et un bien qui ne correspond pas à votre projet de vie.
Mon objectif est de vous aider à comprendre à 100% le bien que vous convoitez.
En mettant en lumière ses forces et ses faiblesses, pour que vous puissiez prendre la meilleure décision.
TARIF ET PRISE DE RENDEZ-VOUS
Formule en visio
- 1- Analyse approfondie des documents relatifs au bien convoité
- Une étude de tous les documents (annonce, plans, devis, photos, vidéos, diagnostics…) et autres éléments pour une compréhension claire et précise du bien convoité.
- 2- Visio conférence interactive et individuelle
- Suite à l’étude des documents, nous nous rencontrons en visio. Cet échange est en direct et les questions supplémentaires sont les bienvenues.
- 3- Vous connaitrez les forces et les faiblesses du bien et vous pourrez prendre la meilleure décision
Si votre demande concerne un bien d’exception (immeuble, château, hôtel particulier, grande propriété), contactez-moi directement sur les réseaux sociaux ou par mail : contact@leo-chaillot.fr
Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais:
- Vous avez peur de passer
à côté de problèmes cachés? - De sous-estimer les travaux?
- De faire le mauvais choix?
Vous êtes au bon endroit
Pourquoi se faire accompagner ?
- 70% des acheteurs rencontrent des mauvaises surprises l’année suivant leur achat immobilier (source : INSEE).
- 1/4 des revenus de toute notre vie est consacré à notre habitat (achat, travaux, entretien, énergie) (source : INSEE).
Ces chiffres montrent l’importance de faire un diagnostic poussé du bien que vous souhaitez acquérir.
Qui peut vous accompagner en visite?
- L’artisan : Compétent dans son domaine, mais rarement dans un diagnostic global
de l’habitat.
Souvent overbookés, les bons artisans n’ont pas le temps
de venir gratuitement pour
un diagnostic.
- Les architectes DPLG :
La technique du bâtiment
ne fait pas partie de leur cursus initial. Ceux capables de faire des diagnostics
ont de nombreuses années d’expérience et beaucoup
de travail. Ils espèrent récupérer des chantiers
de maîtrise d’œuvre.
- Les agents immobiliers :
Pas compétents en bâtiment sauf exceptions. Leur revenu étant corrélé à la vente,
ils n’ont pas intérêt à révéler les mauvaises surprises.
- Votre ami “qui s’y connaît” : Même les bricoleurs les plus aguerris ne sont pas formés
à la rénovation énergétique
et au diagnostic de pathologies.
Dans tous les cas, même s’ils peuvent vous aider un peu, ils ont tous leurs limites.
Ce que je vous propose :
Un accompagnement complet avec un diagnostic poussé :
- Toiture, charpente, maçonnerie, pathologies, désordres, humidité: Tout sera analysé et vulgarisé avec des recommandations d’amélioration si nécessaire.
- Garanti sans conflit d’intérêt : Mon unique objectif est de vous aider à faire le meilleur choix, que vous vous engagiez ou non.
Résultats de mon accompagnement
- 🏡 Vous serez parfaitement conscient de l’état réel du bien. Vous saurez qu’il ne vous réserve pas de mauvaises surprises.
- 📉 Des éléments de négociation clairs pour acheter au meilleur prix.
- 🛠️ Si des pathologies sont présentes, vous saurez précisément comment les résoudre et à quel coût.
- 🔧 Pour les biens nécessitant une rénovation: des conseils pour effectuer la juste quantité de travaux “dans les règles de l’art” sans générer de pathologies ni de surcoûts.
- 🚀 Pour les auto-renovateurs: des conseils de mise en œuvre et de gestion de chantier, étape par étape.
Et si après avoir été conseillé, vous n’achetez pas ?
Parfait. C’est la meilleure chose qui pouvait vous arriver.
Vous avez probablement évité un bien coûteux avec des mauvaises surprises ou des travaux plus lourds que prévu.
Vous avez évité un appauvrissement potentiel et un bien qui ne correspond pas à votre projet de vie.
Mon objectif est de vous aider à comprendre à 100% le bien que vous convoitez.
En mettant en lumière ses forces et ses faiblesses, pour que vous puissiez prendre la meilleure décision.
Tarif / Prise de RDV
Formule en visio
- 1- Analyse approfondie des documents relatifs au bien convoité:
- Une étude de tous les documents (annonce, plans, devis, photos, vidéos, diagnostics…) et autres éléments pour une compréhension claire et précise du bien convoité
- 2- Visio conférence interactive et individuelle:
- Suite à l’étude des documents, nous nous rencontrons en visio. Cet échange est en direct et les questions supplémentaires sont les bienvenues.
- 3- Vous connaitrez les forces et les faiblesses du bien et vous pourrez prendre la meilleure décision.
- Si votre demande concerne un bien d’exception (immeuble, château, hôtel particulier, grande propriété), contactez-moi directement sur les réseaux sociaux ou par mail :
- contact@leo-chaillot.fr
Question-réponses
Je réponds ici aux questions les plus fréquentes :
Combien de temps l'analyse en visio dure t-elle ?
La durée de la visio dépend de la complexité du bien et des questions à traiter. En moyenne, ces sessions durent environ 2 heures, mais l’entretien se termine lorsque toutes vos questions ont trouvé réponse et que chaque point a été abordé.
Peut-on examiner plusieurs biens lors d'une séance en visio?
Il est possible d’analyser plusieurs biens en une seule session, mais cela dépend de la complexité de chaque bien et du temps nécessaire pour chaque évaluation. Si vous souhaitez discuter de plusieurs biens, contactez-moi directement sur les réseaux sociaux pour que je puisse comprendre votre besoin.
Comment transmettre les documents nécessaires pour l'expertise ?
Une fois le rendez-vous pris, vous recevrez un lien vers un espace cloud privé où vous pourrez déposer tous les documents relatifs au bien (photos, vidéos, plans, diagnostics, etc.).
Comment se déroule concrètement l'expertise en visio ?
- Vous réservez votre session d’expertise en ligne.
- Vous recevez un lien vers votre espace cloud privé.
- Vous y déposez tous les documents utiles à l’analyse.
- J’analyse les documents fournis avant la visio.
- Nous nous rencontrons en visio pour répondre à toutes vos questions et vous aider à évaluer l’état réel du bien.
De quels documents ai-je besoin pour l'analyse ?
Plus vous fournissez de documents, plus l’analyse sera précise. Voici quelques exemples :
- Liste écrite de vos questions
- Photos et vidéos détaillées de l’intérieur et de l’extérieur du bien
- Diagnostics de vente, anciennes expertises
- Devis de travaux, plans architecturaux, etc.
Est-ce que l'expertise à distance est fiable ?
Absolument. J’ai effectué des centaines d’analyses à distance sans rencontrer de problème. L’essentiel est que les documents fournis soient de qualité et en nombre suffisant pour que je puisse bien comprendre la situation.
Est-ce que vous fournissez un rapport écrit après la visio ?
Non, l’expertise se termine lorsque toutes vos questions ont trouvé réponse. Je recommande de prendre des notes pendant notre échange. Si nécessaire, je réalise des croquis pour illustrer certaines situations, et vous pouvez faire des captures d’écran pour les conserver
Dans quels cas ne recommandez vous pas ce service en visio ?
Mon service en visio est conçu pour apporter une expertise rapide, flexible et économique, adaptée à la majorité des situations d’achat immobilier. Toutefois, il ne remplace pas une intervention sur place par un bureau d’études, nécessaire pour des problématiques techniques très spécifiques nécessitant un engagement juridique.
Exemple :
- Pour un avis rapide et personnalisé sur l’état général du bien et des conseils sur les rénovations à envisager, la visio est idéale.
- Pour des problèmes structurels complexes ou des fissures inquiétantes nécessitant une expertise poussée avec un engagement juridique, il est préférable de faire appel à un bureau d’études structure.
Que se passe-t-il si, après la visio, je décide de ne pas acheter le bien ?
C’est tout à fait normal et même bénéfique ! Vous aurez évité un bien qui aurait pu entraîner des frais imprévus ou qui ne correspondait pas à votre projet de vie. Mon objectif est de vous aider à prendre la meilleure décision, que vous décidiez d’acheter ou non.
Exemple :
- Pour un avis rapide et personnalisé sur l’état général du bien et des conseils sur les rénovations à envisager, la visio est idéale.
- Pour des problèmes structurels complexes ou des fissures inquiétantes nécessitant une expertise poussée avec un engagement juridique, il est préférable de faire appel à un bureau d’études structure.
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